Inspeção Técnica Predial

Entre as muitas responsabilidades dos síndicos, está a inspeção predial. Ela precisa ser feita com frequência, pois previne surpresas desagradáveis e auxilia na prevenção de problemas mais sérios para os condomínios. Vários aspectos devem ser analisados durante esta inspeção e o síndico deve estar bem preparado para as solicitações que podem ser feitas pelos órgãos responsáveis após esta vistoria.

É importante ficar de olho no que diz a Lei da Inspeção Predial e quais as exigências do local onde está o seu condomínio, afinal, a legislação varia de estado para estado brasileiro.

Veja os sistemas, elementos e equipamentos que devem ser inspecionados:

• Elementos estruturais aparentes;

• Sistemas de vedação (externos e internos);

• Sistemas de revestimentos, incluindo as fachadas;

• Sistemas de esquadrias;

• Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações;

• Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, reuso de água e esgoto etc);

• Sistemas de instalação elétrica;

• Geradores;

• Elevadores;

• Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (pararaios);

• Sistema de combate a incêndio;

• Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas etc);

• Acessibilidade.

Após o cumprimento das diversas etapas de uma inspeção, será necessário gerar um Laudo de Inspeção Predial, que é mais que um relatório ou lista do que foi verificado. Trata-se de um documento que segue diretriz técnica em observância à Norma Técnica ABNT NBR 13752 para ser elaborado, a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar conclusão, e também mediante a uma ART de um Engenheiro Civil.

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